A jelzáloghitel

Jelzáloghitelnek az olyan kölcsönöket nevezzük, amikor a bank biztosíték mellett nyújt kölcsönt az adósnak. Ez a biztosíték, vagyis fedezet ebben az esetben valamilyen ingatlan vagy ingóság. Számtalan fajtája létezik a jelzáloghitelnek. Lényegében ezek a jelzáloghitelek lehetnek egy konkrét célra folyósítottak vagy akár szabad felhasználásúak is. A jelzáloghitel esetében a felvenni kívánt összeg értékének csak a fedezetnek szánt ingatlan szab határt, ezért ezek a hitelek biztosítják a legnagyobb kölcsönösszeg felvételi lehetőségét. Eme hitel futamideje nagyon hosszú időre szól, akár több tíz éven keresztül kell törlesztenünk a részleteket, még a legrövidebb futamidejű kölcsön esetében is minimum nyolc év a törlesztési idő. Ez a nyolc éves törlesztési futamidő például a járműfedezetes hitelek esetében lehetséges. Ám itt a kölcsön összege is kevesebbre tehető, mint például egy több millió forintot érő ingatlan esetében. A jelzáloghitelek mindig a fedezet értékéhez vannak igazítva, mely nem haladja meg az ingatlan vagy ingóság értékének az 50-70 százalékát. Ugyanis a jelzáloghitelt felvevő a fedezetet abból a célból ajánlja fel a banknak, hogy ha nem tudja időben visszafizetni a törlesztő részleteket, akkor a bank elárverezheti ezt a bizonyos fedezetnek szánt ingatlant, illetve ingóságot és ezáltal a bank visszakapja a kihelyezett pénzét. Ha a hitelfelvevő nem fizet időben, a banknak jogosultsága van például eladni a fedezetként felajánlott lakást, a befolyó összegből levonja a tartozás hátralékát, majd a maradék pénzt kiutalja a volt tulajdonosnak. A leggyakoribb jelzálogalapú hitelek: A lakásvásárlási kölcsön, a szabad felhasználású jelzáloghitel, adósságrendező hitel és az áthidaló kölcsön.