LifePress Életmód magazin
A fogyasztóknak nyújtható hiteleket, beleértve a lakáshiteleket is törvény határozza meg. A törvény írja elő azt is, hogy a THM-t , a teljes hiteldíj mutatót minden fajta pénzügyi lízing lakossági kölcsön, lakáshitel esetén fel kell tüntetni. A THM egy mutató szám, egy évre vetített százalékos érték, mely megmutat minden olyan költséget, amelyet a hitelt felvevőnek fizetnie kell a tőke összegén felül. Ha alacsony a THM érték, akkor a kölcsön kedvezőbb a felvevő számára.
A THM tartalmazza
• a kamatot,
• az értékbecslési díjat,
• lakásépítéseknél a helyszíni szemlék díját,
• a hitelbírálati díjat, a kezelési költséget,
• az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját,
• a hitelközvetítőnek fizetendő díjat,
• biztosítási és garancia díjat, amennyiben a jelzáloghitelhez vagyonbiztosítás szükséges,
• számlavezetés költségeit,
• átutalás esetén az átutalás költségeit,
• hitelszerződés megkötése során felmerült a hitelhez kapcsolódó szolgáltatások járulékos költségeit.
A THM-re vonatkozó szabályokat a 83/2010. (III. 25.) Korm. rendelet határozza meg. A THM kiszámítása során az időtartamokat években, vagy töredékévekben fejezik ki. Az évet 365 naposnak, 52 hetesnek, tizenkettő, 30 napból álló hónapnak, 41666 napból állónak kell tekinteni, szökőév esetén is. A THM számításának végeredményét egy legalább egy tizedes jegy pontossággal kell feltüntetni. Más-más szabályok vonatkoznak a deviza alapú hitelekre, a szabad felhasználású jelzáloghitelek, ingatlan hitelek esetén és más szabályok vonatkoznak a kereskedelemmel kapcsolatos hitelekre.
A pénzintézeteknek az ügyfeleikkel meg kell ismertetniük a szerződés aláírása előtt a THM-t, a THM számításának módját, valamint azokat a költségeket, a költségek várható nagyságát, amelyeket nem számítottak be a THM-be.