LifePress Életmód magazin
Ezeket is nézd:
Lakáshitelnek nevezzük azt a pénzügyi ügyletet -amely során a hitelező – lehet magánszemély, vagy cég, vagy bank – pénzt ad az ügyfélnek/adósnak a lakás megvásárlásához, aki írásbeli ígéretet tesz a hitelezőnek az adott összeg kamatokkal történő visszafizetéséről – meghatározott feltételek mellett- meghatározott időn belül.
Álmaink lakását szeretnénk megvásárolni. Van már elképzelésünk, hogy milyen lakást – használt vagy új építésűt -, hol és mikor szeretnénk megvásárolni.
Sorra vesszük azokat a lehetőségeket, hogy hogyan is tudjuk ezt megvalósítani.
Gondos előkészület, tudatos felkészülés, tervezés könnyebbé teszi ezt a vásárlási folyamatot, akár a lakás kiválasztásával, vagy, hogy az elképzelt lakás vételára mennyire reális az ingatlanpiacon, …..stb.
Ma, amikor nagyon sok eladó használt és új építésű lakás található az ingatlanpiacon nem mindegy, hogy milyen vételárakkal, költségekkel kell, hogy számoljunk, minél kevesebb meglepetés érjen bennünket ezalatt a vásárlási folyamat alatt. Minél több információt tudunk begyűjteni, annál kevesebb, felesleges pénzügyi kiadás és meglepetés érhet bennünket.
Mit is szeretnék vásárolni, hol és hogyan?
– új építésű lakást veszünk, – közvetítőtől, vagy közvetlenül az építtető cég értékesítésével,
– felújítandót, amit majd a saját igényem szerint alakítok ki,
– 1-3-5 éves lakást, ami még új építésűnek minősül, kevés idő- és pénz ráfordítással,
– közvetítők segítségével, használt lakás esetén,
– magánszemélytől, használt lakást.
Gondosan mérlegeljük az alábbiakat:
1./ Van-e elegendő fedezet a lakás megvásárlásához, rendelkezünk-e a vételárral
készpénzben,
2./ Mekkora az az összeg, ami hiányzik a vételárból,
3./ Igénybe tudunk-e venni szocpol kedvezményt, mekkora összegben,
4./ Mik azok a költségek, amiket a lakás vételárával együtt fizetnünk kell,
5./ A lakás árát, vagy a hiányzó összeget honnan és ki fogja finanszírozni, milyen
feltételekkel,
6./ Milyen legyen a hitel finanszírozása, – forint alapú, eurós, vagy svájci frank -,
7./ Mekkora lesz a törlesztő részlet, mennyi hónapon keresztül fizetjük,
8./ Mekkora lesz az összeg, amit a futamidő végén ténylegesen ki fogunk fizetni,
figyelembe véve a devizák árfolyam változását is.
A mai jogszabályok szerint a lakásvásárláshoz meghatározott kezdőtőkével kell rendelkezni a leendő lakásvásárlónak hitel felvétel esetén. Ha ez a 10-30 % induló tőke/önerő nem áll rendelkezésre:
– az önerőt is hitelből fedezzük ,
– félretenni egy összeget a fizetésünkből-, rendszeresen,
hogy ez az önerő rendelkezésünkre álljon a későbbi lakás vételáránál,
– marad az albérlet, vagy a jelenlegi állapot.
S ha túljutottunk gondolatban ezeken és végre tudjuk, hogy a hitel fog rajtunk segíteni, kezdődik a legjobb hitel megtalálása.
A pénzpiacon, itt Magyarországon számos bank, bankokkal kapcsolatban álló vállalkozások kínálják a jobbnál jobb termékeiket.
Hát megmondom őszintén nem egyszerű a legjobb lehetőséget megtalálni.
A lakás megvásárlásához melyik hitel legyen a legideálisabb, ebben a pénzpiaci dzsungelben, természetesen idő, információ segít benne. Segít ebben az internet, kényelmesen a hitelkalkulátorok segítségével, összehasonlító módszerekkel otthon a fotelből, a számítógép segítségével egyszerűbbé tehetjük a hitel keresgélést, információ szerzéshez jó, de ez nem elég pontos és részletes.
Ismerjük meg független pénzintézetek kínálatát, (független pénzintézet, amely nincs függő kapcsolatban a bankkal) ahol az ügyfél igényének megfelelő hitelt, a legjobb pénzpiaci megoldást ajánlanak az ügyfélnek. Az ilyen cégek az ügyfél érdekét tekintik elsődleges feladatuknak, nem pedig valamelyik bank termékét kívánja számunkra mindenképpen eladni, ami csak a banknak jó, de nem nekünk.
A legutolsó szempont, ami szintén lényeges, meg lesz a hitel, a törlesztő részlet is kedvező, a papírok összegyűjtése sem probléma, nem volt elmaradt fizetési meghagyás a bankszámlánkon, ….stb.
Jön a következő kérdés, elegendő pénzünk marad arra, hogy a megvásárolandó lakást fenn tudjuk tartani hosszú távon, amíg a hitel futamideje fennáll.
Ne felejtsük el, azt a pénzt amit felvettük a lakás megvásárlásához, vissza kell fizetni!
Ja, és az utolsó szempont: a törlesztő részletes kifizetése után a megmaradó pénzünkből még élni is tudnunk kell, ez sem egy elvetendő kérdés.
Sok sikert kívánok hozzá!
